Hvorfor er der lavet en andelsboligbog?

Februar 2005 kom der nye regler for udlæg og pant i andelsboliger, som gjorde det muligt for alle købere og eksisterende andelshavere, at optage et lån i deres andelsbolig og stille deres andelsbolig som sikkerhed for lånet. På grund af disse nye regler, skulle der laves en andelsboligbog, så kreditorer kan få tinglyst de eventuelle tilgodehavender hos en andelshaver.

Nye lånemuligheder for andelshavere

På grund af de nye regler om pant og udlæg i andelsboliger, er det nu muligt for andelshavere at optage favorable lån, der dog ikke er realkreditlån, som ejerboliger blandt andet kan finansieres med. Da det er andelsboligforeningen, der ejer ejendommen(e), er det kun foreningen der kan pantsætte ejendommen(e) i andelsboligforeningen og derved optage realkreditlån.

Ting bestyrelsen i andelsboligforeningen skal være opmærksom på

Pant i andelsboligforeningens andelsboliger giver bestyrelsen i foreningen nye opgaver:

1. Udfylde adkomsterklæringer
   Når en andelshaver har optaget et andelsboliglån i sin andelsbolig, vil lånegiveren have tinglyst sit tilgodehavende, derfor skal bestyrelsen underskrive en erklæring, som erklærer at der er overensstemmelse mellem personerne, der står på dokumentet til tinglysning og andelsbeviset.
2. Kontrollér andelsboligbogen når en andelsbolig sælges
   Det er bestyrelsens opgave og pligt at undersøge tinglyste rettigheder på en andelsbolig, når denne skal sælges. Tinglyste tilgodehavender skal udbetales til kreditorer, inden sælger kan få det eventuelle resterende overskud ved salget af andelsboligen udbetalt.

Ændringer i andelsboligforeningens vedtægter

De fleste andelsboligforeninger skal højst sandsynligt opdatere vedtægterne, for at imødekomme de nye regler om pant og udlæg i andelsboliger.

• Forslag til vedtægtsændringer.
  ABF (andelsboligforeningernes interesseorganisation) har nogle rigtige gode forslag til hvordan ændringerne i vedtægterne kan se ud, når der skal tages højde for de nye regler.
• Begrænsning af pantets værdi i andelsboligen.
  Andelsboligforeningen skal tage stilling til, om der skal indføres en pantsætning til maks. 80% af pantets værdi eller det skal være 100%. Hvilken begrænsning der skal bruges, skal placeres i foreningens vedtægter.

Hvor er andelsboligbogen placeret?

Andelsboligbogen er ligesom person – og bilbogen placeret i Hobro. Du kan se adressen her:

Andelsboligbogen
Majsmarken 5
9500 Hobro
Telefon: 99 68 58 00
Hjemmeside: Andelsboligbogen

Brugere som tit skal bruge oplysninger fra andelsboligbogen, kan få oprettet en elektronisk forbindelse direkte forbundet.