Er man som andelshaver fraværende i en længere periode evt. ved udlandsophold eller lignende, kan man med fordel fremleje sin andelsbolig. Men det er vigtigt, at man som andelshaver undersøger vedtægterne i andelsboligforeningen i forbindelse med fremleje af andelsboligen. Det vil typisk være § 11 i vedtægterne, der siger noget om fremleje af andelsbolig. Der gælder de samme fremleje muligheder for en andelshaver, som for en lejer af en lejebolig. Der gælder andre regler for ejerlejlighed og hus.

Definition af fremleje

Ved fremleje forståes det forhold, hvor en andelshaver (fremlejegiver) overdrager brugsretten af sin andelsbolig til fremlejetager, men uden at andelshaveren udtræder af andelsboligforeningen.

Delvis fremleje af bolig

Ved delvis fremleje af andelsbolig forståes, at andelshaveren fremlejer et til to værelser i andelsboligen, men der må ikke bo flere mennesker i andelsboligen end der er egentlige beboelsesrum.

Fuldstændig fremleje af bolig

Ved fuldstændig fremleje, er det mere end halvdelen af andelsboligen der fremlejes. Ved denne type fremleje gælder følgende:

1. Andelsboligen kan maksimalt fremlejes i 2 år af en lejer. (Lejeloven § 70)
2. Andelshaveres fraflytning skal være midlertidig, dette kan være pga. sygdom, forretningsrejse, studieophold eller lignende. (Lejeloven § 70)
3. Der skal være mere end 12 lejligheder i ejendommen.

Alle aftaler om fremleje skal indgåes skriftligt.

Prisen på den fremlejede andelsbolig

Huslejen for den fremlejede andelsbolig, må ikke overstige værdien på den lejede andelsbolig. Det vil sige at huslejen skal være i overensstemmelse, med hvad der er normalt i området.

Opsigelse af fremleje

Den egentlige opsigelse af fremlejemålet skal følge lejelovens retningslinier. Du kan se lejeloven her. Her er der 3 vigtige paragraffer, man skal have for øje:

• § 80 – Tidsbestemt lejeaftale.
• § 84 – Udlejer ønsker selv at bebo lejligheden.
• § 86 - Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.