Står du i den situation, at du skal sælge din andelsbolig, men har ikke noget overblik hvad de forbedringer, du har lavet i andelsboligen er værd, så kan du med fordel få en godkendt vurderingsmand til at vurdere dine forbedringer i andelsboligen. I nogle andelsboligforeninger er det dog bestyrelsen, der vurderer hvor meget forbedringerne i andelsboligen er værd, men ellers kan en vurderingsmand anbefales. Normalt er der en fast procedure, for hvordan andelsboligforeningen styrer vurderingerne af andelsboligerne, for denne procedure kan man kigge i foreningens vedtægter eller høre bestyrelsen ad.

Hvordan vurderer en vurderingsmand?

Når en vurderingsmand skal vurdere din andelsbolig skal denne have nogle retningslinier, for hvad andelsboligforeningen mener gør sig gældende for netop denne andelsboligforening. Det kan f.eks. være hvor lang nedskrivningsperioden skal være, når et køkken skal nedskrives i værdi, placeringen af originalt inventar og lignende. Selve vurderingen foregår ved, at vurderingsmanden gennemgår andelsboligen og noterer forbedringer, fejl og mangler. Alt bliver skrevet ned i en vurderingsrapport, hvorefter der beregnes et tillæg til den ordinære pris på andelsboligen eller et fradrag, såfremt summen af mangler er større end summen af forbedringer.

Hvad koster en vurderingsrapport?

Prisen på en vurderingsrapport kan variere noget pris i forhold til hvem der udarbejder den. Men afsæt som minimum kr. 4.000,00 til udarbejdelse af vurderingsrapporten.

Hvor kan man finde en vurderingsmand?

Der er flere firmaer, der specialiserer sig i vurderinger af andelsboliger. Følgende firmaer har vurderingsmænd:

• Kuben – Kuben har stor erfaring med andelsboliger, både administration og vurdering.
• OBH gruppen – Rådgivende ingeniørfirma, der vurderer andelsboliger. Firmaet har speciale indenfor byggeri og laver bl.a. også energimærker, indeklimaundersøgelser mv.
• Plan 1 – Arkitektfirma med erfaring indenfor vurdering af andelsboliger.
• John Bergelin A/S – ingeniør – og arkitektfirma med speciale i vurderinger og energimærkninger.
• Fruergaard Larsen ApS – speciale i bygningsrådgivning.
• Triarc A/S Arkitekter – totalrådgiver og arkitektrådgivning.
• Byg & Tjek – vurdering af andelsboliger i forbindelse med salg.

Skal jeg have nogle papirer klar til vurderingsmanden?

Det er en rigtig god idé, at have kvitteringer for købt materiale til forbedringer samt fakturaer for evt. opgaver, der er lavet af håndværkere. Det er nemmere for vurderingsmanden at beregne værdien af forbedringerne, hvis disse informationer er tilstede. Er der originale plantegninger på andelsboligen, er det en fordel. Men som tidligere nævnt, er det vigtigt at vurderingsmanden får retningslinier at følge efter fra bestyrelsen i andelsboligforeningen.